Дорожный контроль | ФОРУМ - ГАИ - ВИДЕО - ФОТО
https://roadcontrol.org/forum/

Ещё одно новшество от налоговой.
https://roadcontrol.org/forum/viewtopic.php?f=21&t=16340		 Страница 1 из 1
Автор:  VeterS [ 21 фев 2012, 18:12 ]
Заголовок сообщения:  Ещё одно новшество от налоговой.
Налоговая гнёт. Докажи, что квартира твоя!
http://job.ukr.net/news/nalogovaja-gnjo ... ira-tvoja/
При покупке жилья украинцев заставят полностью платить налоги и доказывать, что деньги заработаны честным путём. В том числе, и на покупку квартир.

Киевлянка Анна Остренко уже год изучает объявления о покупке-продаже жилья. 27-летняя программистка хочет приобрести двухкомнатную квартиру в столице или пригороде Киева.

Но в последнее время риелторы уговаривают девушку поторопиться с выбором: скоро налоговые органы начнут проверять легальность средств покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры. Анна и сама обеспокоена, поскольку официально получает только часть зарплаты и не сможет предъявить соответствующие документы.

В декабре глава Государственной налоговой службы Александр Клименко заявил, что его ведомство анализирует данные о покупках украинцами автомобилей и недвижимости, чтобы выявить тех, кто скрывает доходы. В Министерстве финансов готовят законопроект, обязывающий предоставлять декларацию о доходах при приобретении жилья.

Также налоговики могут получить право контролировать деятельность оценщиков, чтобы те не занижали стоимость выставленных на продажу объектов недвижимости. Эксперты считают, что эти нововведения хоть и увеличат поступления в бюджет, но могут подорвать и без того хилый украинский рынок недвижимости.
Налоговая гнёт

Средняя по Украине сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, составляет около 100 тыс. грн. Это, конечно, не рыночная цена, а результат налоговой оптимизации. По закону, если продавец владеет жильём менее трёх лет, он должен заплатить с его продажи налог в 5%. Плюс 1% стоимости проданного жилья — в Пенсионный фонд и ещё 1% госпошлины — за нотариальное оформление сделки. Вот и вписывают в договор заниженную цену, объясняет аналитик компании «Планета «Оболонь» Владимир Коломейко.

Начните с себя. Заместитель главы Комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики Сергей Терехин считает, что первым ответить за несоответствие расходов и задекларированных доходов должен президент

«Сегодня при осуществлении сделок купли-продажи стоимость объектов занижается вдвое», — возмущается депутат-регионал Андрей Пинчук, член Комитета ВР по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики. Потери бюджета из-за этой практики достигают 2 млрд грн. в год. Пинчук внёс на рассмотрение Верховной Рады законопроект №9574, предусматривающий, что деятельность оценщиков будет контролировать не Фонд государственного имущества и Госагентство земельных ресурсов, а Государственная налоговая служба.

Пинчук предлагает передать Налоговой службе право создавать реестр оценщиков. Только компании, внесённые в этот список, будут иметь право проводить оценку недвижимости для сделок. Чтобы попасть в реестр, оценщикам нужно будет пройти налоговую поверку и аудит, а также сдать экзамен на подтверждение квалификации.

В Украинском обществе оценщиков опасаются, что при помощи этого законопроекта их фактически подчинят налоговикам. «Эта инициатива больше похожа на попытку использовать институт независимого оценивания как средство для выполнения планов по сбору налогов и закрытия бюджетных дыр», — считает глава совета общества Алексей Амфитеатров. Он не верит, что у самих налоговиков хватит квалификации для проведения экспертизы оценок.

Владимир Коломейко из «Планеты «Оболонь»» прогнозирует, что законопроект приведёт к монополизации рынка несколькими «правильными» фирмами. В такой ситуации наверняка возрастут тарифы на оценку — эти услуги станут более дефицитными. «Учитывая реформу Бюро технической документации (БТИ), без независимой оценки сделка по купле-продаже не может состояться, — сказал Фокусу на условии анонимности один из киевских оценщиков. – Заказчики будут вынуждены платить, сколько потребуют». Сейчас оценочной деятельностью в Украине имеют право заниматься более 3000 компаний, которые берут за оценку квартиры в среднем 500–600 грн.

Помимо стоимости оценки вырастут и сами налоговые выплаты. «Учитывая этот фактор, цена однокомнатной квартиры увеличится на 500–1000 долларов», — отмечает Коломейко. Это значит, что сделок станет меньше. Правда, сократится и число мошенничеств. Сейчас бывают случаи, когда сделки, заключённые по заниженной цене, расторгаются через суд и покупателю возвращают сумму, указанную в договоре, а не реально выплаченную.

Андрей Пинчук не сомневается, что его законопроект будет принят. «В законе о Фонде госимущества, который подписал Виктор Янукович, есть на него ссылки», — подчеркнул он. А с Украинским обществом оценщиков, по словам депутата, сейчас ведутся переговоры.


Инфографика: ФОКУС
Деньги – из тумбочки

Жёсткий контроль за уплатой полной суммы налогов при продаже недвижимости и автомобилей — это лишь первый шаг к тотальному контролю Налоговой за расходами украинцев. Информация обо всех крупных сделках с недвижимым имуществом поступает в ГНС от нотариусов каждый квартал. Однако сейчас, даже установив несоответствие между официальными доходами и расходами гражданина, налоговая, как правило, ограничивается просьбой добровольно задекларировать неучтённые доходы. Чтобы привлечь нарушителя к административной ответственности и заставить его заплатить штраф, налоговикам нужно проводить специальное расследование.

Налоговой службе работалось бы гораздо проще, если бы покупателей при покупке недвижимости или любой другой дорогой собственности обязали подтверждать источник получения средств. Такую инициативу уже несколько лет лоббируют и налоговики, и Минфин.

Пока её удалось реализовать только в законопроекте о рынке земли, который Верховная Рада приняла в первом чтении, — в документе есть норма о том, что покупатель земельных участков обязывается предоставить декларацию о доходах. По словам Сергея Терёхина, первого заместителя главы Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, сейчас в Минфине разрабатывают законопроект, распространяющий эту норму на автомобили, дома и квартиры.

Кроме справки о доходах с работы подтверждением легальности средств может служить договор продажи другой собственности или кредитное соглашение с банком. Если уровень доходов, обозначенный в документах, не будет соответствовать стоимости дорогой покупки, покупателю придётся заплатить налог — от 15 до 17% стоимости жилья.

По словам Владимира Коломейко, принятие такого закона хоть и будет шагом в правильном направлении, но ещё сильнее ударит по рынку, чем борьба за полную уплату налогов продавцами. «Наша экономика находилась в тени 20 лет, — говорит он. — Естественно, многие будут бояться «светиться» перед налоговой».

Но даже после принятия законопроекта можно будет избежать уплаты налога. Например, с помощью фальшивой ипотеки: взятый в банке кредит предъявляется в налоговой, а затем полностью погашается через несколько дней после покупки квартиры. Правда, за использование такой схемы придётся заплатить банковские комиссии.

Хотя о нововведении, призванном изрядно пополнить госбюджет, уже вовсю судачат риелторы и их клиенты, представители власти пока не хотят говорить о сроках воплощения своей идеи в жизнь. В Налоговой службе отмалчиваются под тем предлогом, что комментируют лишь принятые парламентом законодательные инициативы.

А экс-замминистра финансов Татьяна Ефименко, которая ранее поддерживала обязательное декларирование доходов при крупных сделках, не нашла времени ответить на вопросы Фокуса. Очевидно, революционные меры по наполнению бюджета будут отложены до осенних парламентских выборов, чтобы не раздражать и без того критично настроенных к власти избирателей.

«Теоретически, если облагать граждан налогом исходя из их расходов, первым за его неуплату будет наказан президент, — рассуждает депутат Сергей Терёхин. — У Януковича в собственности или в использовании, что по гражданскому кодексу приблизительно одно и то же, находится большое имение. И декларация о доходах, которую обнародовал глава государства, не соответствует стилю его жизни».



http://focus.ua/
Автор:  FADEYoFF [ 21 фев 2012, 18:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
нету слов.
одни эмоции.

я готов платить налоги но не ОПЛАЧИВАТЬ - особняки, проституток, мальдивы и т.д.

а откуда у этих педерастов бабло на все - это НАЛОГОВУю не интересует ?

Стара МАРАЗМА
Автор:  lissij [ 21 фев 2012, 19:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
схемы с кредитами(в основном беспроцентными,или с очень маленьким процентом )давно работают.у многих госслужащих машины,квартиры,и т.д. куплено в кредит!!! :roll:
Автор:  Sans [ 21 фев 2012, 22:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
вот интерестно, а если та же квартира покупается мною за мои збережения (50%) и збережения родителей (50%, зарплата + пенсия), то я тоже буду платить 17% налога, т.к. моих збережений не хватает на 100% стоимости квартиры?
Автор:  legionary [ 21 фев 2012, 22:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
а почему называют налогом мзду с продажи недвижухи? :) налоги платятся с доходов, на то и налоги, а если продать что-то ненужное, то это не доход ни разу, а просто конвертация одного в другое
Автор:  Sans [ 21 фев 2012, 22:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
legionary писал(а):
а почему называют налогом мзду с продажи недвижухи? налоги платятся с доходов, на то и налоги, а если продать что-то ненужное, то это не доход ни разу, а просто конвертация одного в другое

мзда может быть обложена налогом, но должно выполниться условие - стоимость продажи недвижимости должна превышать стоимость покупки * индекс инфляции и налог должен изыматься с разницы. Т.е. если я приобрел квартиру за 100 тисяч, продал за 120, а инфляция составила 10%, то я должен платить налог из сумы 120 - 100 *1,1 = 10 тисяч. Но сейчас хотят делать так - Я купил за 100, вариант: 1) оценили при продаже мою квартиру на 120 тисяч я плачу налог со 120 тисяч (здесь не так обидно - немного еще наварю как бы), 2) оценили при продаже в 70 тисяч - я дороже оценки не продам (никто не купит видя оценку), я несу потери И ЕЩЕ ПЛАЧУ НАЛОГ. И самое интересное то что сказал legionary - мы платим налоги с заработка, а потом еще должны заплатить налог с денег из которых уже изымался налог
Автор:  DmitryG [ 21 фев 2012, 22:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
Это больше похоже на маркетинговый ход риэлтеров. Они всегда торопят ... это их хлеб
Да и зачем нашим нардепам наступать себе же на яйца ...
Автор:  adrianchek [ 22 фев 2012, 09:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
а в декларации о доходах кажется есть графа "подарки" ну или типа того, в общем деньги типа мне подарили, вот там большенство людей и будут писать свои доходы :)
Автор:  Lezha [ 21 дек 2012, 10:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
Sans писал(а):
мзда может быть обложена налогом, но должно выполниться условие - стоимость продажи недвижимости должна превышать стоимость покупки * индекс инфляции и налог должен изыматься с разницы. Т.е. если я приобрел квартиру за 100 тисяч, продал за 120, а инфляция составила 10%, то я должен платить налог из сумы 120 - 100 *1,1 = 10 тисяч. Но сейчас хотят делать так - Я купил за 100, вариант: 1) оценили при продаже мою квартиру на 120 тисяч я плачу налог со 120 тисяч (здесь не так обидно - немного еще наварю как бы), 2) оценили при продаже в 70 тисяч - я дороже оценки не продам (никто не купит видя оценку), я несу потери И ЕЩЕ ПЛАЧУ НАЛОГ. И самое интересное то что сказал legionary - мы платим налоги с заработка, а потом еще должны заплатить налог с денег из которых уже изымался налог

Недавно знакомый покупал квартиру, дак оценка жилья ниже реальной стоимости. Почему-то все забывают про исковую давность 3 года, когда любая из сторон может оспорить сделку и ту же оценку, а возвращать (получать) деньги придется именно в том размере, которая указана в договоре купли-продажи (не единичные случаи) - это хорошее поле для мошенничества.
Знакомый сначала искал недвижимость в России, так сказать ближе к работе , но пока не дотягивает до российских цен на жилье, но и наши далеко не ушли. В России цены только в национальной валюте, а у нас в долларах. И нынешний уровень цен сравнялся с 2008 годом, но только и доллар тогда был около 5 грн. В итоге он купил квартиру на Украине вот тут нашел http://modernrealtor.ru/board, при чем по реальной стоимости в договоре.
Автор:  djmixer [ 21 дек 2012, 11:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
Ребята, это все бред. Налоговая не может вас заставить доказывать откуда у вас деньги, если только вы не госслужащие. А так говорите что деньги берете в тумбочке и все. Для наезда им нужно доказать, что деньги получены или незаконным путем или без уплаты налогов.
Автор:  Koba [ 21 дек 2012, 12:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
Разве указание источника доходов как "подарили" не канает ?
Автор:  Backfire [ 21 дек 2012, 12:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
djmixer писал(а):
Налоговая не может вас заставить доказывать откуда у вас деньги

По закону или по понятиям?
Автор:  Lezha [ 21 дек 2012, 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
Backfire писал(а):
По закону или по понятиям?

По понятиям - это беспредел... По закону - наполнение "бюджета" :evil:
Автор:  АНТИХАМ ГАИ [ 21 дек 2012, 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Ещё одно новшество от налоговой.
Дарственную никто не отменял. Даритель не платит налог с продажи, а одариваемый не доказывает откуда у него деньги. Платежи в бюджет - с дарителя ничего с одариваемого 5% государству (если не первая очередь) + 1% госпошлина + услуги нотариуса (около 1000 грн). А при владении дарителем менее 3-х лет - 1% державе. И будет счастье.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 2 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/